Capital gain taxCuando usted vende una acción, un bono o participaciones en fondos mutuales, usted debe pagar impuestos sobre la utilidad o capitales ganados. Lo mismo ocurre cuando se vende una propiedad inmobiliaria en los Estados Unidos, y en nuestro caso en el Estado de la Florida. Hay algunas consideraciones que se deben tomar en cuenta la hora de vender su propiedad inmobiliaria y continuación se explican algunas de ellas. 

 

Calculando el Capital Ganado al vender una Propiedad en la Florida

 

En los bienes inmuebles, los capitales ganados se basan en el costo ajustado de la propiedad, de tal manera que para obtener el valor real de lo que se ganó en una venta, se debe ajustar el costo de adquisición del inmueble, para lo que hay que incluir las mejoras y los costos de la  compra y la venta. 

  1. Tome el valor de lo que le costó su vivienda, es decir lo que pagó al comprarla. 
  2. Agregue los siguientes ajustes:
    • Costo de la Compra – incluya los gastos de la transferncia, los gastos del abogado, inspecciones, etc. No incluya los costos de la hipoteca o puntos que pago al banco para que le dieran el préstamo. 
    • Costo de la Venta – incluya el costo de las inspecciones, gastos de abogado, comisiones de bienes raices y los costos de reparar la casa y que tuvo que hacer para poder vender la casa. 
    • Costo de las Mejoras – incluya las adiciones de cuartos, una alberca nueva, un nuevo baño. No incluya reparaciones o remodelaciones de lo que ya existe en la propiedad, por ejemplo,  remodelar la cocina o cambiar el techo no se puede incluir como mejoras. 
  3. El total de estos costos, va hacer su valor ajustado. 
  4. Reste el valor ajustado menos el valor recibido al vender su propiedad. El valor resultante será el capital ganado que obtuvo al vender su propiedad. 

Aunque la explicación resulta sencilla, le recomendamos que consulte con un CPA o un Abogado de Impuestos.

 

Excepciones Especiales en los Capitales Ganados 

 

Desde 1997, los valores de hasta $250,000 en capitales ganados ($500,000 para una pareja) en la venta de una propiedad, están exemptos de pagos de impuestos si cumplen con los siguientes criterios: 

  • Usted ha vivido en la propiedad y la cual es su vivienda principal por los dos últimos años en los pasados cinco años. 
  • Usted no ha vendido o traspasado otra vivienda en los pasados dos años que preceden a la venta actual. 
  • El método de como ha mantenido el título no importa. El título de la propiedad pudo haber estado en un trust o sucesión. 

Además usted puede calificar con el IRS si ha tenido alguna circunstancia especial como por ejemplo: perdió el trabajo, divorcio, emergencia médica, servicio militar, etc. Consulte con un especialista en Impuestos para más detalles. 

 

¿Qué tan altos son los impuestos a los Capitales Ganados en los Bienes Inmuebles?

 

Actualmente en los Estados Unidos, la tasa promedio para impuestos en los capitales ganados en propiedades es del 23.8%, además en algunos estados se deben pagar impuestos locales y estatales como parte de sus declaraciones de impuestos sobre la renta, estas tasas varían de estado a estado desde cero hasta un 13.3% en el estado de California. 

Los estados con las tasas más elevadas en capitales ganados son California 33%, Nueva York 31.5%, Oregon 31% y Minnesota con un 309%. 

Hay nueve estados que no tasan el impuesto sobre la renta The nine states with no personal income tax (Alaska, Florida, Nevada, New Hampshire, South Dakota, Tennessee, Texas, Washington, and Wyoming) Estos tiene la tasa más baja en Capitales Ganados a Propiedades en los Estados Unidos  (25 %).

 

Capital-Gains-States-2014-2

Source: taxfoundation.org

 

 

You’ll need to consult with your CPA or Tax Attorney or Advisor. 
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