comprar o rentar - rent or buyEl sentido común por muchas décadas fue el de comprar una casa tan pronto como sea posible. Pero este sentido común dejó a muchas personas en graves problemas y a punto de perder sus casas en la década pasada,  por lo que está pregunta no es tan fácil de responder,  si va a vivir un corto período de tiempo en una propiedad, entonces quizás sea mejor alquilar, pero si se va a establecer en un sitio, lo mejor es comprar. veamos algunos factores importantes que le pueden ayudar a tomar una buena decisión:  


Comprar una propiedad: 

 

  1. Equidad, la equidad o plusvalía de sus casa es la cantidad por la que usted puede vender su casa menos lo que usted debe de ella, en otras palabras el valor de mercado actual menos la deuda de su hipoteca, esa es la equidad o plusvalía en la propiedad. Cada mes usted hace su pago a su préstamo hipotecario y cada mes una porción de este pago va  a reducir el monto que usted debe y otra a los intereses. La reducción en el monto de la deuda aumenta su equidad, además el valor de mercado tiende a incrementarse con los años.  
  2. Deducciones de Impuestos,  los intereses pagados en su préstamo hipotecario, los impuestos a la propiedad y los intereses pagados en su préstamo sobre equidad de la propiedad siempre y cuando sea su vivienda principal (línea de crédito) son deducibles del impuesto sobre la renta.  Además si usted compra una propiedad y esta es su vivienda principal y vive en ella por más de dos años, entonces usted puede calificar para una excepción en los capitales ganados. Cuando usted venda su propiedad, usted no va a pagar impuestos sobre los capitales ganados hasta por $250,000 si usted es soltero o $500,000 si usted es casado. 
  3. Flexibilidad, uno de los beneficios de se propietario de una casa, es que usted puede hacer con su propiedad lo que usted quiera (obviamente sujeto a las normas del condominio y la ciudad donde vive). Si su hija quiere pintar el cuarto de púrpura o usted quiere un gazebo para su patio, lo puede hacer. 
  4. En el largo plazo, comprar es más barato,  en los primeros años a lo mejor es más barato rentar que comprar. Pero con el paso del tiempo y a medida que vaya pagando su hipoteca su pago va hacer más económico que el pago de una renta. Lo más importante usted esta pagando por algo que es suyo y no pagando el equity y la hipoteca de otra persona. 

Rentar una propiedad: 

 

  1. En el corto plazo, rentar es más barato,  si usted no tiene el 20% para dar de inicial y comprar una propiedad, usted muy probablemente tendrá que pagar el seguro sobre la hipoteca el cual es el 1% del valor del préstamo,  también tiene que tomar en consideración el pago de los impuestos a la propiedad, condominium y mantenimiento, todos estos costos usted se los ahorra al rentar la propiedad, ya que el dueño tiene que hacerse cargo de esto.  
  2. Flexibilidad,  Si usted es un recien graduado, se acaba de mudar a la ciudad o si usted tiene una situación financiera complicada, rentar una propiedad es quizás su mejor opción. La razón es porque su futuro puede cambiar en cualquier momento y es más sencillo salirse de una renta y moverse rápidamente que tener que lidiar con rentar o vender su propiedad. 
  3. Riesgos mínimos en una recesión económica, si la economía está en recesión, los propietarios de viviendas sufren más que las personas que viven rentadas. Durante una recesión el mercado se vuelve lento, el precio de las propiedades cae y muchos propietarios de viviendas se ven atrapados en sus propiedades pagando un préstamo en propiedades que no tienen ningún valor en la equidad.
  4. Sin Deudas, muchos asesores financieros no miran el préstamo de una vivienda como una deuda mala, pero esto no significa que sea una deuda que hay que pagar, si usted no quiere tener deudas, entonces no pida un préstamo hipotecario y viva rentado.  

Hay muchos factores emocionales detrás de la pregunta debo rentar o comprar una propiedad. Yo le recomiendo que deje a un lado las emociones y tome una calculadora y saque sus cuentas, además pida ayuda a una agencia de consejería de vivienda sin fines de lucro. 

Quizás después de haber leido este artículo usted tenga la respuesta a comprar o alquilar.