Eviction Process - DesaolojoUn desalojo es el proceso legal en el que un propietario de vivienda puede remover a un inquilino de una propiedad rentada

La mayoría de los desalojos ocurren porque el inquilino no ha pagado la renta, o porque el inquilino se atrasa regularmente en el pago de la renta, pero un inquilino también puede ser desalojado por otras razones, todo depende de las claúsulas del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un propietario de una propiedad, puede desalojar a un inquilino porque este está usando la propiedad con fines ilegales. 

Los propietarios de viviendas en la Florida deben regirse en todo momento por las leyes establecidas en el capítulo 83 del estatuto del Estado de la Florida.  Tratar de desalojar a un inquilino usando métodos no legales como: cambiar los cerrojos de la llaves, cortar los servicios de agua y luz o amenazar al inquilino para que haga actos que obliguen a este a que tengan que irse de la propiedad, es ilegal y puede hacer que el propietario sea sujeto de acciones legales por daños civiles contra el inquilino. Si usted propietario de una vivienda, siga la ley y asesórese con un Abogado. 

Diferentes tipos de desalojo: 

  1. Por no pagar la renta.  Un propietario que quiera desalojar a un inquilino por no pagar la renta, en la Florida, tiene que dar una notificación de tres días al inquilino para que desaloje la propiedad. Esta notificación básicamente lo que hace es informarle al inquilino que tiene tres días para pagar o irse de la propiedad.  
  2. Por violaciones en el contrato de arrendamiento.  Si el inquilino está siendo desalojado por haber violado algunas cláusulas en el contrato de arrendamiento como por ejemplo: tener mascotas cuando en el condominio no es permitido, personas que no aparecen en el contrato que viven en la propiedad, no mantener la propiedad, etc. entonces se le debe enviar una notificación de siete días para que desaloje la unidad. 

¿Cómo se puede terminar un contrato de arrendamiento mes a mes? 

En la Florida se le debe dar al inquilino una notificación de quince días para contratos de arrendamiento mes a mes.  La carta se debe entregar 15 días antes de la fecha en que la renta deba ser pagada. Por ejemplo, la notificación debe ser entregada el 15 de Junio, si el propietario quiere que el inquilino se vaya de la propiedad para Julio 1.  

¿Cuándo el Propietario no tiene justificación legal para proceder con un desalojo? 

Si el inquilino ha violado una parte del contrato de arrendamiento, el propietario debe darle la oportunidad al inquilino de remediar esta violación, de ser posible antes de empezar un proceso legal de desalojo. Alguno de los ejemplos de estas situaciones son: mascotas no autorizadas en la propiedad, invitados que viven en la propiedad, condiciones sanitarias de la propiedad, etc.  En casos como este, el propietario debe darle al inquilino hasta siete días para que remedie estas situaciones, si el inquilino remedia estas situaciones, entonces el propietario de la vivienda no debe proceder con el desalojo. 

¿Tiene sentido pelear por un desalojo? 

Pelear contra un desalojo cuesta tiempo y dinero al inquilino, si el inquilino tiene una sólida defensa y cree que se le ha iniciado un proceso de desalojo injustificadamente, entonces usted como inquilino proceda pero asesórese con un Abogado, si pierde, terminará pagando todos los gastos de corte y abogado del propietario.

¿Qué pasa si el propietario procede con un proceso de desalojo y sus causas son por discriminación? 

En estos casos la ley Federal  Fair Housing Act  y la  Florida Fair Housing Act  declaran que es ilegal que un propietario de vivienda, discrimine a un inquilino basado en su color de piel, raza, religión, sexo, origenes, estatus familiar o discapacidad. Un propietario no puede ordenar un desalojo basado en estas causas.

 

Si usted es un propietario de vivienda y tiene problemas con un inquilino o si usted es un inquilino y piensa que está siendo víctima de un proceso de desalojo injustificado, siempre es recomendado que busque asesoría con un Abogado especialista en Bienes Raíces de la Florida.