Tropical Townhomes

Si usted está en la búsqueda de una casa, apartamento o townhouse en la Florida, usualmente usted se va a conseguir con una serie de recaudos que el dueño de la propiedad le va a solicitar. Además hay todo un procedimiento a seguir a la hora de alquilar un inmueble, que puede resultar complicado pero realmente no lo es.  A continuación le enumeramos algunos recaudos y pasos que debe tomar una vez usted consiga la propiedad que desea alquilar. 

  1. Lo primero que se debe hacer una vez encuentre la propiedad a la que se quiere mudar, es pasar una oferta al dueño, esta oferta puede ser verbal o por escrito, una vez concertado el precio del alquiler, el dueño debe elaborar un contrato de arrendamiento que ambas partes deben firmar. Le recomendamos usar los servicios de un agente de bienes raices para que lo ayude a escribir la oferta y lo oriente con el contrato de arrendamiento. Si usted tiene dudas o el dueño está exigiendo algunas cosas que usted no entiende, pida ayuda a un abogado experto en bienes raíces que lo asesore. Usualmente las transacciones se llevan a cabo usando la ayuda de agentes de bienes raíces y las ofertas y contratos de arrendamiento que ellos usan, son estándares preparados por asociaciones de Realtors locales de las ciudades de Miami, Ft. Lauderdale o West Palm Beach.
  2. Usualmente el dueño de la propiedad le va a solicitar, primer mes, un mes de depósito y el último mes. El primer mes se deposita en una cuenta de escrow o fiduciaria, si usted está trabajando con un agente de bienes raices,  la agencia se encarga de custodiar este dinero. El resto del dinero se entrega el día del cierre de la transacción, usualmente el dueño exige que el dinero se le entregue en un cashier check o money order. Ahora bien si usted alquila la propiedad en una comunidad de rentas, muy probablemente el depósito que le pidan va a depender de su puntaje de crédito, pero usualmente la cantidad de dinero que le piden para para poder mudarse a una comunidad de renta es mucho menor que lo que le exige un propietario particular. 
  3. Si la propiedad que está alquilando pertenece a una asociación de condominio o una  asociación de propietarios de vivienda, usted debe aplicar a estas asociaciones, usualmente esta aplicación tiene un costo de entre $100 – $200 y el dinero no es reembolsable. En la aplicación se le va a preguntar el nombre de la persona o personas que van a vivir en la propiedad, si tienen vehículos, mascotas, etc. La asociación va a chequear su historial de crédito y criminal para verificar su estatus.  Las asociaciones de condominio o de propietarios, normalmente tardan entre 1 a 4 semanas en dar una respuesta, ellos no pueden denegar su aplicación al menos que haya algún registro criminal o que la asociación tenga una limitación de edad (algunas asociaciones solo aceptan personas de 55 años o mayores). Al final del proceso, la asociación debe entregarle una carta de aprobación o negación y allí cuando usted puede mudarse a la propiedad no antes. 
  4. En algunos casos la asociación de propietarios o condominio, le puede solicitar una entrevista a usted y a las personas que van a vivir en la propiedad. La idea es que ellos quieren explicarles las normas y regulaciones del condominio, asi como otros detalles pertinentes. 
  5. Antes de mudarse en la propiedad, usted debería hacer una inspección de la propiedad y anotar cualquier detalle y hacerlo ver al propietario o administrador del inmueble. Le recomendamos que tome fotos o filme un video de la propiedad el día que le están entregando las llaves, para sus registros y futuras referencias. 
  6. Otro detalle importante es el permiso para estacionar su vehículo y tarjetas para acceder al condominio si la propiedad queda en una comunidad con acceso privado o vigialancia. Si usted no tiene el permiso para su vehículo (usualmente es una calcomania), usted corre el riesgo que le remolquen su vehículo. Si el condominio tiene una casa club o piscina, chequee con el dueño de la propiedad como usted puede disfrutar de estas instalaciones. 

Esperamos que estas recomendaciones hayan sido de su utilidad. Recuerde que si necesita comprar, alquilar o vender su propiedad residencial o comercial estamos a sus órdenes, llámenos al 954 802 2253