5 tips a la hora de rentar una propiedad

florida-building-residential

florida-building-residentialA continuación le brindamos algunos tips que le pueden servir de ayuda a la hora que usted alquile una casa o apartamento en la Florida. 

  1. Propiedades que no estén en peligro de foreclosure. Aunque esto es dificil de determinar, siempre pregunte al dueño de la propiedad si la propiedad está en peligro de foreclosure, busque en los registros públicos, si está trabajando con un Realtor, pregúntele a su Realtor y deje que el averigue o averigue con el condominio si están al día o no lo están, si han pagado los impuestos a la propiedad o no lo han pagado. Todo estos son signos que pueden dejarnos saber si la propiedad tiene algún riesgo o no. 
  2. Este pendiente con las restricciones. Si usted tiene un bote, moto o un vehículo comercial o una mascota, tenga cuidado al rentar una propiedad, muchos condominios en la Florida tienen restricciones de vehículo y hasta del tipo de mascota que usted puede tener, otros tienen restricciones de edad y puede que no acepten niños (comunidades de 55+). 
  3. Pase su oferta por escrito. En la oferta debe especificarle al dueño de la propiedad el precio que usted está dispuesto a pagar, el período de tiempo por el que pretende alquilar la propiedad y cualquier otro detalle que usted le gustaría, por ejemplo que pinten determinada pared o que incluyan un servicio de fumigación. 
  4. Lea bien el contrato de arrendamiento. Una vez el dueño prepare el contrato de arrendamiento, tómese el tiempo para leer el contrato,  chequee que su nombre, la dirección de la propiedad, el período del alquiler, el monto a pagar mensualmente y las responsabilidades del dueño y las suyas estén bien explicadas. Si tiene dudas pregúntele a su agente de bienes raices o a un abogado especialista en bienes raices. 
  5. Deje la propiedad tal y como la recibió. Luego que reciba la aprobación del condominio (si esto aplica), usted tendrá que hacer una inspección de la propiedad antes de que comience a vivir en ella, tome fotos y video de la propiedad, si no devuelve la propiedad en las condiciones que la recibió, usted corre el riesgo de perder el depósito. 

Esperamos que estas recomendaciones hayan sido de su utilidad. Recuerde que si necesita comprar, alquilar o vender su propiedad residencial o comercial estamos a sus órdenes, llámenos al 954 802 2253

Requisitos y pasos para alquilar una propiedad en la Florida

Tropical Townhomes

Tropical Townhomes

Si usted está en la búsqueda de una casa, apartamento o townhouse en la Florida, usualmente usted se va a conseguir con una serie de recaudos que el dueño de la propiedad le va a solicitar. Además hay todo un procedimiento a seguir a la hora de alquilar un inmueble, que puede resultar complicado pero realmente no lo es.  A continuación le enumeramos algunos recaudos y pasos que debe tomar una vez usted consiga la propiedad que desea alquilar. 

  1. Lo primero que se debe hacer una vez encuentre la propiedad a la que se quiere mudar, es pasar una oferta al dueño, esta oferta puede ser verbal o por escrito, una vez concertado el precio del alquiler, el dueño debe elaborar un contrato de arrendamiento que ambas partes deben firmar. Le recomendamos usar los servicios de un agente de bienes raices para que lo ayude a escribir la oferta y lo oriente con el contrato de arrendamiento. Si usted tiene dudas o el dueño está exigiendo algunas cosas que usted no entiende, pida ayuda a un abogado experto en bienes raíces que lo asesore. Usualmente las transacciones se llevan a cabo usando la ayuda de agentes de bienes raíces y las ofertas y contratos de arrendamiento que ellos usan, son estándares preparados por asociaciones de Realtors locales de las ciudades de Miami, Ft. Lauderdale o West Palm Beach.
  2. Usualmente el dueño de la propiedad le va a solicitar, primer mes, un mes de depósito y el último mes. El primer mes se deposita en una cuenta de escrow o fiduciaria, si usted está trabajando con un agente de bienes raices,  la agencia se encarga de custodiar este dinero. El resto del dinero se entrega el día del cierre de la transacción, usualmente el dueño exige que el dinero se le entregue en un cashier check o money order. Ahora bien si usted alquila la propiedad en una comunidad de rentas, muy probablemente el depósito que le pidan va a depender de su puntaje de crédito, pero usualmente la cantidad de dinero que le piden para para poder mudarse a una comunidad de renta es mucho menor que lo que le exige un propietario particular. 
  3. Si la propiedad que está alquilando pertenece a una asociación de condominio o una  asociación de propietarios de vivienda, usted debe aplicar a estas asociaciones, usualmente esta aplicación tiene un costo de entre $100 – $200 y el dinero no es reembolsable. En la aplicación se le va a preguntar el nombre de la persona o personas que van a vivir en la propiedad, si tienen vehículos, mascotas, etc. La asociación va a chequear su historial de crédito y criminal para verificar su estatus.  Las asociaciones de condominio o de propietarios, normalmente tardan entre 1 a 4 semanas en dar una respuesta, ellos no pueden denegar su aplicación al menos que haya algún registro criminal o que la asociación tenga una limitación de edad (algunas asociaciones solo aceptan personas de 55 años o mayores). Al final del proceso, la asociación debe entregarle una carta de aprobación o negación y allí cuando usted puede mudarse a la propiedad no antes. 
  4. En algunos casos la asociación de propietarios o condominio, le puede solicitar una entrevista a usted y a las personas que van a vivir en la propiedad. La idea es que ellos quieren explicarles las normas y regulaciones del condominio, asi como otros detalles pertinentes. 
  5. Antes de mudarse en la propiedad, usted debería hacer una inspección de la propiedad y anotar cualquier detalle y hacerlo ver al propietario o administrador del inmueble. Le recomendamos que tome fotos o filme un video de la propiedad el día que le están entregando las llaves, para sus registros y futuras referencias. 
  6. Otro detalle importante es el permiso para estacionar su vehículo y tarjetas para acceder al condominio si la propiedad queda en una comunidad con acceso privado o vigialancia. Si usted no tiene el permiso para su vehículo (usualmente es una calcomania), usted corre el riesgo que le remolquen su vehículo. Si el condominio tiene una casa club o piscina, chequee con el dueño de la propiedad como usted puede disfrutar de estas instalaciones. 

Esperamos que estas recomendaciones hayan sido de su utilidad. Recuerde que si necesita comprar, alquilar o vender su propiedad residencial o comercial estamos a sus órdenes, llámenos al 954 802 2253

 

 

 

¿Qué es un Desalojo?

Eviction Process - Desaolojo

Eviction Process - DesaolojoUn desalojo es el proceso legal en el que un propietario de vivienda puede remover a un inquilino de una propiedad rentada

La mayoría de los desalojos ocurren porque el inquilino no ha pagado la renta, o porque el inquilino se atrasa regularmente en el pago de la renta, pero un inquilino también puede ser desalojado por otras razones, todo depende de las claúsulas del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un propietario de una propiedad, puede desalojar a un inquilino porque este está usando la propiedad con fines ilegales. 

Los propietarios de viviendas en la Florida deben regirse en todo momento por las leyes establecidas en el capítulo 83 del estatuto del Estado de la Florida.  Tratar de desalojar a un inquilino usando métodos no legales como: cambiar los cerrojos de la llaves, cortar los servicios de agua y luz o amenazar al inquilino para que haga actos que obliguen a este a que tengan que irse de la propiedad, es ilegal y puede hacer que el propietario sea sujeto de acciones legales por daños civiles contra el inquilino. Si usted propietario de una vivienda, siga la ley y asesórese con un Abogado. 

Diferentes tipos de desalojo: 

  1. Por no pagar la renta.  Un propietario que quiera desalojar a un inquilino por no pagar la renta, en la Florida, tiene que dar una notificación de tres días al inquilino para que desaloje la propiedad. Esta notificación básicamente lo que hace es informarle al inquilino que tiene tres días para pagar o irse de la propiedad.  
  2. Por violaciones en el contrato de arrendamiento.  Si el inquilino está siendo desalojado por haber violado algunas cláusulas en el contrato de arrendamiento como por ejemplo: tener mascotas cuando en el condominio no es permitido, personas que no aparecen en el contrato que viven en la propiedad, no mantener la propiedad, etc. entonces se le debe enviar una notificación de siete días para que desaloje la unidad. 

¿Cómo se puede terminar un contrato de arrendamiento mes a mes? 

En la Florida se le debe dar al inquilino una notificación de quince días para contratos de arrendamiento mes a mes.  La carta se debe entregar 15 días antes de la fecha en que la renta deba ser pagada. Por ejemplo, la notificación debe ser entregada el 15 de Junio, si el propietario quiere que el inquilino se vaya de la propiedad para Julio 1.  

¿Cuándo el Propietario no tiene justificación legal para proceder con un desalojo? 

Si el inquilino ha violado una parte del contrato de arrendamiento, el propietario debe darle la oportunidad al inquilino de remediar esta violación, de ser posible antes de empezar un proceso legal de desalojo. Alguno de los ejemplos de estas situaciones son: mascotas no autorizadas en la propiedad, invitados que viven en la propiedad, condiciones sanitarias de la propiedad, etc.  En casos como este, el propietario debe darle al inquilino hasta siete días para que remedie estas situaciones, si el inquilino remedia estas situaciones, entonces el propietario de la vivienda no debe proceder con el desalojo. 

¿Tiene sentido pelear por un desalojo? 

Pelear contra un desalojo cuesta tiempo y dinero al inquilino, si el inquilino tiene una sólida defensa y cree que se le ha iniciado un proceso de desalojo injustificadamente, entonces usted como inquilino proceda pero asesórese con un Abogado, si pierde, terminará pagando todos los gastos de corte y abogado del propietario.

¿Qué pasa si el propietario procede con un proceso de desalojo y sus causas son por discriminación? 

En estos casos la ley Federal  Fair Housing Act  y la  Florida Fair Housing Act  declaran que es ilegal que un propietario de vivienda, discrimine a un inquilino basado en su color de piel, raza, religión, sexo, origenes, estatus familiar o discapacidad. Un propietario no puede ordenar un desalojo basado en estas causas.

 

Si usted es un propietario de vivienda y tiene problemas con un inquilino o si usted es un inquilino y piensa que está siendo víctima de un proceso de desalojo injustificado, siempre es recomendado que busque asesoría con un Abogado especialista en Bienes Raíces de la Florida. 

 

¿Comprar o Rentar una propiedad?

comprar o rentar - rent or buyEl sentido común por muchas décadas fue el de comprar una casa tan pronto como sea posible. Pero este sentido común dejó a muchas personas en graves problemas y a punto de perder sus casas en la década pasada,  por lo que está pregunta no es tan fácil de responder,  si va a vivir un corto período de tiempo en una propiedad, entonces quizás sea mejor alquilar, pero si se va a establecer en un sitio, lo mejor es comprar. veamos algunos factores importantes que le pueden ayudar a tomar una buena decisión:  


Comprar una propiedad: 

 

  1. Equidad, la equidad o plusvalía de sus casa es la cantidad por la que usted puede vender su casa menos lo que usted debe de ella, en otras palabras el valor de mercado actual menos la deuda de su hipoteca, esa es la equidad o plusvalía en la propiedad. Cada mes usted hace su pago a su préstamo hipotecario y cada mes una porción de este pago va  a reducir el monto que usted debe y otra a los intereses. La reducción en el monto de la deuda aumenta su equidad, además el valor de mercado tiende a incrementarse con los años.  
  2. Deducciones de Impuestos,  los intereses pagados en su préstamo hipotecario, los impuestos a la propiedad y los intereses pagados en su préstamo sobre equidad de la propiedad siempre y cuando sea su vivienda principal (línea de crédito) son deducibles del impuesto sobre la renta.  Además si usted compra una propiedad y esta es su vivienda principal y vive en ella por más de dos años, entonces usted puede calificar para una excepción en los capitales ganados. Cuando usted venda su propiedad, usted no va a pagar impuestos sobre los capitales ganados hasta por $250,000 si usted es soltero o $500,000 si usted es casado. 
  3. Flexibilidad, uno de los beneficios de se propietario de una casa, es que usted puede hacer con su propiedad lo que usted quiera (obviamente sujeto a las normas del condominio y la ciudad donde vive). Si su hija quiere pintar el cuarto de púrpura o usted quiere un gazebo para su patio, lo puede hacer. 
  4. En el largo plazo, comprar es más barato,  en los primeros años a lo mejor es más barato rentar que comprar. Pero con el paso del tiempo y a medida que vaya pagando su hipoteca su pago va hacer más económico que el pago de una renta. Lo más importante usted esta pagando por algo que es suyo y no pagando el equity y la hipoteca de otra persona. 

Rentar una propiedad: 

 

  1. En el corto plazo, rentar es más barato,  si usted no tiene el 20% para dar de inicial y comprar una propiedad, usted muy probablemente tendrá que pagar el seguro sobre la hipoteca el cual es el 1% del valor del préstamo,  también tiene que tomar en consideración el pago de los impuestos a la propiedad, condominium y mantenimiento, todos estos costos usted se los ahorra al rentar la propiedad, ya que el dueño tiene que hacerse cargo de esto.  
  2. Flexibilidad,  Si usted es un recien graduado, se acaba de mudar a la ciudad o si usted tiene una situación financiera complicada, rentar una propiedad es quizás su mejor opción. La razón es porque su futuro puede cambiar en cualquier momento y es más sencillo salirse de una renta y moverse rápidamente que tener que lidiar con rentar o vender su propiedad. 
  3. Riesgos mínimos en una recesión económica, si la economía está en recesión, los propietarios de viviendas sufren más que las personas que viven rentadas. Durante una recesión el mercado se vuelve lento, el precio de las propiedades cae y muchos propietarios de viviendas se ven atrapados en sus propiedades pagando un préstamo en propiedades que no tienen ningún valor en la equidad.
  4. Sin Deudas, muchos asesores financieros no miran el préstamo de una vivienda como una deuda mala, pero esto no significa que sea una deuda que hay que pagar, si usted no quiere tener deudas, entonces no pida un préstamo hipotecario y viva rentado.  

Hay muchos factores emocionales detrás de la pregunta debo rentar o comprar una propiedad. Yo le recomiendo que deje a un lado las emociones y tome una calculadora y saque sus cuentas, además pida ayuda a una agencia de consejería de vivienda sin fines de lucro. 

Quizás después de haber leido este artículo usted tenga la respuesta a comprar o alquilar.