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Si usted está interesado en comprar una propiedad en los Estados Unidos y específicamente en el Sur de la Florida, podemos ayudarlo. Somos residentes del Sur de la Florida y tenemos más de 15 años de experiencia compra, venta y alquileres de propiedades inmobiliarias en el Sur de la Florida, ya sea que usted se está mudando, comprando una propiedad para vacacional, una propiedad para inversión o buscando alquilar una propiedad, estamos dispuestos a ayudarlo. Nos especializamos en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach.

Estamos atentos para aclarar cualquier duda que usted tenga y prestarle un servicio personalizado a la hora de que quiera comprar o vender una propiedad inmobiliaria. Nosotros nos encargamos de ayudarlo con todo el proceso. 

Ya sea que este buscando una propiedad como vivienda principal, propiedad vacacional, espacio de oficina o una propiedad para inversión, le proveemos toda la información que usted necesitará para una buena decisión. Contáctenos hoy mismo.

  

¿Cómo comprar una propiedad en los Estados Unidos? 

 

    1. Primero que nada determine cuál será el propósito de su compra. La propiedad será su vivienda principal, de uso vacacional o una propiedad de inversión. 

    2. Segundo determine cuál es su presupuesto, incluya la cantidad que va a destinar como inicial y la cantidad que va a solicitar prestado, si este es el caso. 

    3. Una vez que consiga la propiedad, el comprador debe hacerle una oferta al vendedor, esta oferta es generalmente por un depósito en garantía, una carta de pre-aprobación de crédito de un banco, si es que va a comprar con financiamiento, una prueba de que tiene los fondos disponibles para comprar la propiedad y otros documentos. La oferta es usualmente preparada por un agente de bienes raices quien representa al comprador, quien somete la oferta usualmente al agente de bienes raíces que representa al vendedor.

    4. Una vez aprobada la oferta, el agente de bienes raíces que representa al vendedor, debe enviar al agente que representa al comprador, la oferta ahora contrato firmada, los documentos del condominio o asociación así como una declaración del vendedor en donde este menciona todo lo que sabe de la propiedad. Usualmente en este momento el agente del comprador, envia el depósito en garantía al agente fiduciario o casa de títulos. 

    5. Si la propiedad está regulada por un condominio o una asociación de propietarios de viviendas, el comprador tendrá que aplicar y obtener aprobación por parte de estas asociaciones antes de que se efectúe el cierre de la transacción. Algunas asociaciones pueden tardar hasta 4 semanas en dar un resultado de una aplicación. Mudarse sin previa aprobación puede ocasionar un problema mayor, recomendarlo no hacerlo. 

    6. En el tiempo previsto en el contrato de compra-venta, el comprador debe proceder a realizar la inspección de la propiedad, la inspección no es algo obligatorio, pero si altamente recomendado. Si el comprador no esta satisfecho con la inspección, el puede negociar con el vendedor, el algunos casos si la propiedad es vendida “como está” (as is) el comprador puede cancelar el contrato, recuperar su depósito en garantía y por supuesto cancelar el contrato. 

    7. Al mismo tiempo, el comprador debe proceder, si es el caso, a realizar una aplicación para un préstamo con un banco o una empresa de corretaje hipotecario. El prestamista usualmente necesita hacer un avalúo de la propiedad, para determinar el valor de la propiedad. Si todo está a conformidad, el departamento interno del banco, aprueba el préstamo hipotecario. 

    8. La compañía de Títulos es la responsable de preparar y procesar la transacción de compra-venta de la propiedad. Ellos se encargan de chequear la propiedad, verificar que no haya gravámenes sobre esta, colectar el dinero y hacer los desembolsos correspondientes a las partes involucradas al momento del cierre. 

    9. Cuando la compañía de títulos tiene todos los documentos preparados, el agente de cierre programa el día y fecha en que se realizará el cierre de la transacción. El agente de bienes raices del comprador realiza una inspección final de la propiedad con el comprador. 

    10. El cierre es coordinado por un agente de cierres designado por la casa de títulos. 

Todo el proceso de comprar una propiedad, una vez que se tiene un contrato, puede tomar hasta un mes, pero si la transacción es de contado, puede tomar menos tiempo.