hallandale-beach

 

¿Un extranjero puede comprar una propiedad en los Estados Unidos? 

Si, no hay ninguna ley que impida esto. 

¿Me van a regresar el Depósito en Garantía sino compro una propiedad? 

Comprar una propiedad en los Estados Unidos es bien seguro. Después de que su oferta es aceptada, el dinero como garantía es enviado a un agente fiduciario o una compañia de títulos quien es neutral a la transacción. Si por alguna razón su préstamo no es aprobado o si usted realizo una inspección a la propiedad y por alguna causa quiere cancelar la transacción, el depósito puede ser regresado luego de que ambas partes el comprador y el vendedor firmen una orden de desembolso. 

¿Se necesita comprar un seguro para la propiedad? 

Si usted compra la propiedad de contado, entonces el seguro de propietario no es obligatorio, no obstante si usted está comprando la propiedad a crédito, entonces el banco le va a exigir un seguro de propietario y en algunos casos puede exigirle un seguro de inundación, todo depende de la zona en que se encuentre la propiedad. Le recomendamos que compre un seguro para la propiedad y si puede también compre un seguro de inundación. 

¿Se necesita a un abogado para comprar una propiedad en USA? 

No, en la Florida, la mayoría de las transacciones son ejecutadas por una compañía de títulos quienes actúan como un agente neutral en la transacción y coordinan todo el proceso de cierre de la transacción. 

¿Por qué comprar una Garantía de Vivienda?  

Comprar una propiedad es una decisión y una inversión. Le recomendamos comprar una póliza o garantía de vivienda  (HSA Home Warranty) 

Una Garantía de Vivienda le ofrece:

  • Tranquilidad –  Estas pólizas cubren la mayoría de las reparaciones de los electrodomésticos, plomería y aire acondicionado. 

  • Servicio Confiable – Usted no tiene que andar buscando cotizaciones para reparar el aire acondicionado, con una póliza o garantía de vivienda, usted levanta el teléfono y llama para que vengan a reparar el aire, ellos se encargan del resto, y si hay algún costo extra, usualmente es muy por debajo del valor de mercado. 

  • Protección a través del tiempo  – Usted estará cubierto por un año y si quiere renovar, entonces por el número de años que renueve. 

¿Es conveniente hacer una inspección antes de comprar la propiedad? 

Por supuesto que si. Un inspector hará una revisión completa de la propiedad y le proveerá de un reporte con los daños que pueda tener la propiedad, así como estimados de reparaciones. Los inspectores se enfocan en revisar la construcción, buscar posibles daños estructurales. En algunos casos el contrato de compra venta puede estar sujeto a la inspección de la propiedad, en este caso el vendedor podrá reparar los daños o compensar al comprador, además el comprador podrá optar por no comprar la propiedad y cancelar el contrato basado en una inspección. 

¿Qué son los gastos de cierre? 

Los gastos de cierre son todos aquellos gastos que se generan en la transacción de compra-venta y pueden contener lo siguiente: 

  • Gastos de abogados. 
  • Impuestos a la propiedad.
  • Intereses.
  • Gastos por generar el préstamo hipotecario. 
  • Gastos de registro. 
  • Gastos por certificados de elevación y levantamiento topográficos de la propiedad. 
  • Primer pago de hipoteca (si aplica) 
  • Seguros de Título. 
  • Pagos futuros de impuestos y seguros a la propiedad.
  • Paid receipt for homeowner’s insurance policy (and fire and flood insurance if applicable)
  • Gastos de manejo de documentos.